同志们：
今天，我们在这里召开全区老旧小区改造工作推进会议，主要任务是深入贯彻落实上级关于老旧小区改造工作的决策部署，总结前期工作成效，分析当前面临的形势与问题，进一步明确目标任务，压实工作责任，推动全区老旧小区改造工作高质量、高效率完成，切实提升居民生活品质和城市整体形象。参加今天的会议有相关领导、各街道（镇）主要负责人、区住建局、区财政局、区城管局等相关部门负责人，以及部分社区代表。刚才，X街道、X社区等部门和地区作了汇报发言，讲的都很好，我都同意，大家一定要落实好。下面，结合工作实际，我讲几点意见。
一、提高思想认识，深刻领会老旧小区改造工作的重要意义
（一）老旧小区改造是改善民生福祉的必然要求
老旧小区承载着众多居民的生活记忆，然而随着时间推移，其基础设施老化、环境脏乱差等问题日益凸显。以我区为例，目前全区共有建成年代在20xx年以前的老旧小区XX个，涉及居民XX万户，这些小区普遍存在诸如管道老化、道路破损、绿化缺失、停车位不足等问题。就像街道社区，由于建设年代久远，小区内的污水管道经常堵塞，每逢雨天，污水横流，给居民出行带来极大不便，居民对此反映强烈。据不完全统计，近三年来，仅该社区因污水管道问题 ……略…… 如小区采用“引导、企业投资、居民参与”的模式，引入了专业的物业管理公司，对小区进行全方位的改造和管理，实现了老旧小区的可持续发展。
（二）当前工作存在的主要问题
虽然我们在老旧小区改造工作中取得了一定成绩，但也面临着一些不容忽视的问题。一是部分街道（镇）和部门对老旧小区改造工作的重要性认识不足，存在畏难情绪和等靠要思想，工作推进不够积极主动。二是资金筹措渠道相对单一，过度依赖财政资金，社会资本参与度不高，导致部分项目因资金短缺而进展缓慢。三是群众参与度有待提高，部分居民对老旧小区改造的政策理解不够深入，存在抵触情绪，甚至阻挠施工，影响了改造工作的顺利推进。四是改造标准不够统一，部分小区在改造过程中存在设计不合理、施工质量不高、后期管理不到位等问题，影响了改造效果和居民的满意度。
（三）面临的机遇与挑战
当前，国家和省、市对老旧小区改造工作高度重视，出台了一系列支持政策，为我们推进老旧小区改造工作提供了难得的机遇。同时，随着居民生活水平的不断提高，对居住环境的要求也越来越高，老旧小区改造工作得到了广大居民的广泛关注和支持。但我们也要清醒地认识到，老旧小区改造工作涉及面广、情况复杂，面临着诸多挑战。例如，老旧小区改造涉及众多居民的切身利益，协调难度大；改造项目点多面广，施工组织和管理难度大；部分老旧小区历史遗留问题多，处理起来难度大。因此，我们要抓住机遇，迎接挑战，以更大的决心、更实的举措，推动老旧小区改造工作取得新的更大成效。
三、明确目标任务，全力推动老旧小区改造工作再上新台阶
（一）总体目标和基本原则
根据上级要求和我区实际，今后三年，我们要完成剩余XX个老旧小区的改造任务，基本实现老旧小区“路平、地净、灯明、水畅、管通、草绿”的目标。在推进老旧小区改造工作中，要坚持以下基本原则：一是坚持以人为本，充分尊重居民意愿，从居民最关心、最直接、最现实的利益问题出发，切实解决居民的实际困难；二是坚持统筹规划，科学制定改造方案，注重与城市总体规划、土地利用规划等相衔接，做到改造一片、提升一片；三是坚持质量第一，严格把控工程质量，确保改造工程经得起时间和群众的检验；四是坚持建管并重，建立健全老旧小区长效管理机制，巩固改造成果，防止问题反弹。
（二）重点工作任务
一是科学制定改造方案。各街道（镇）要会同相关部门，对辖区内的老旧小区进行全面调查摸底，深入了解居民需求，结合小区实际情况，科学制定改造方案。要注重改造方案的实用性和可操作性，突出重点，分清主次，优先解决居民反映强烈的基础设施老化、安全隐患突出等问题。同时，要充分考虑小区的历史文化特色和居民的生活惯，避免千篇一律，打造具有特色的老旧小区。
二是多方筹措改造资金。要进一步拓宽资金筹措渠道，积极争取上级财政资金支持，加大区级财政投入力度。同时，要创新融资模式，鼓励社会资本通过投资、建设、运营等方式参与老旧小区改造。可以通过购买服务、PPP模式等，吸引专业的物业管理公司、房地产开发企业等参与老旧小区改造和后期管理。，还要引导居民合理分担改造费用，通过宣传发动，让居民认识到老旧小区改造是一项惠民工程，鼓励居民自愿出资参与改造。
三是加快推进项目建设。各街道（镇）和相关部门要按照改造计划，倒排工期，挂图作战，加快推进项目建设。要加强施工组织和管理，合理安排施工时间，尽量减少施工对居民生活的影响。要严格把控工程质量，加强对施工过程的监督检查，确保工程质量和施工安全。同时，要建立健全项目推进协调机制，及时解决项目建设过程中遇到的困难和问题，确保项目按时保质完成。
四是建立健全长效管理机制。老旧小区改造不仅要注重硬件设施的改善，更要注重软件管理的提升。要建立健全老旧小区物业管理机制，通过引入专业物业管理公司、成立业主委员会自治管理等方式，实现老旧小区物业管理全覆盖。要加强对物业管理公司的监督考核，提高物业管理服务水平。同时，要建立健全居民自治机制，引导居民积极参与小区管理，共同维护小区的环境和秩序。，还要加强对老旧小区改造后的维护和保养，建立长效投入机制，确保改造成果长期发挥效益。
（三）时间节点要求
今年年底前，要完成XX个老旧小区的改造方案编制和审批工作，启动XX个老旧小区的改造项目；明年年底前，完成XX个老旧小区的改造任务；到后年年底，全面完成剩余XX个老旧小区的 ……
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