同志们：
现在开会，今天我们在这里召开全市房地产市场高质量发展推进会议，主要任务是深入贯彻落实全国两会精神以及上级关于房地产市场发展的相关决策部署，总结我市房地产市场发展情况，分析当前形势，研究部署下一阶段重点工作，推动我市房地产市场持续健康发展。参加今天会议的有市相关部门负责同志、各区县代表、房地产企业代表以及金融机构代表等。刚才，市住房公积金管理中心、市自然资源和规划局等部门作了汇报发言，讲得都很好，我都同意，大家一定要落实好。下面，结合工作实际，我讲几点意见。
一、认清形势，提高认识，切实增强推进房地产市场高质量发展的责任感和使命感
房地产市场作为国民经济的重要组成部分，不仅关系到经济增长，也关系到民生福祉和_。近年来，我市房地产市场总体保持平稳健康发展态势，但也面临着一些挑战和问题。
从全国形势来看，房地产市场正处于深刻的结构性调整期。“房住不炒”定位持续深化，“稳地价、稳房价、稳预期”仍是工作主线。今年全国两会中，“好房子”首次被写入工作报告，为房地产市场发展指明了方向，强调要推动建设安全、舒适、绿色 ……略…… 动构建房地产发展新模式。中国人民银行X市分行要积极有效落实商业性个人住房贷款利率定价机制，统一首套房和二套房房贷最低首付比例，推动降低居民购房门槛与成本。盘活存量信贷资源，支持全市各金融机构满足房地产企业合理融资需求，对正常经营、信用良好的优质民营房地产企业保持信贷融资渠道畅通稳定，增强房地产市场发展信心。
市住房公积金管理中心要继续发挥住房公积金制度保障作用，进一步优化住房公积金政策。202x年，我市对住房公积金相关政策进行优化调整，取得了良好成效，截至目前，已有681户职工享受新政红利，涉及金额4.65亿元。下一步，要继续完善再交易住房贷款受理新方式、根据个贷率情况放开恢复“商转公”业务、放开异地贷款户籍限制等政策，提高住房公积金使用效率，更好满足百姓刚性和改善性住房需求。
（二）优化土地供应，提高土地利用效率
市自然资源和规划局要坚决贯彻落实_重要讲话精神，认真落实全国两会重要部署，在优化城市空间结构和土地利用方式上下功夫。用好用活“混合用地”“预评估”“工业用地扩容”政策工具箱，推动存量土地和低效用地有序盘活，全面提高土地利用效率。
要根据房地产市场供需情况，合理确定土地供应规模和结构。对于库存积压较多的区域，要适当减少土地供应；对于住房供应相对不足的热点区域，要增加土地供应，确保房地产市场供需平衡。同时，要加强对土地出让金的管理，确保土地出让金及时足额上缴国库，为城市建设和发展提供资金保障。
，要围绕“好房子”建设，组织专家团队开展调查研究，起草拟定优化公共空间布局、改善套内空间功能、提升城市建筑风貌、推行绿色低碳建筑设计及技术应用等具体措施，奠定“好房子”技术支撑。例如，在新出让土地的规划条件中，明确绿色建筑、智慧建筑等相关要求，推动房地产项目品质提升。
（三）加强市场监管，规范市场秩序
要建立健全房地产市场监管机制，加强对房地产开发、销售、中介等环节的监管。市住建局要加强对房地产企业的资质管理，严格审查房地产企业的开发资质，对不符合条件的房地产企业坚决不予颁发资质证书。同时，要加强对房地产项目的建设过程监管，确保房屋质量和安全。
要加大对房地产市场违法违规行为的打击力度。对违规销售、虚假宣传、恶意炒作等行为，要依法予以查处，严肃追究相关企业和人员的责任。例如，对于未取得预售许可证擅自销售商品房的企业，要责令其停止销售行为，并处以罚款；对于虚假宣传、误导消费者的房地产企业，要责令其改正，并公开曝光其违法行为。
，要加强对房地产中介机构的管理。规范房地产中介机构的经营行为，加强对中介人员的培训和管理，提高中介服务质量。建立健全房地产中介机构信用体系，对信用良好的中介机构予以表彰和奖励，对信用不良的中介机构予以惩戒，促进房地产中介市场健康发展。
（四）推进保障性住房建设，解决群众住房问题
要高度重视保障性住房建设，把保障性住房建设作为解决群众住房问题的重要举措。用好保障性住房再贷款和抵押补充贷款政策工具，激励引导金融机构支持地方国有企业收购已建成未出售的商品房用于配租配售，同时支持政策性开发性金融机构为保障性住房建设、城中村改造和“平急两用”公共基础设施建设提供信贷支持，统筹消化存量房产，推动“保交楼”工作继续取得积极进展。
要加快保障性住房建设进度，确保保障性住房按时交付使用。加强对保障性住房建设质量的监管，确保保障性住房质量合格。同时，要完善保障性住房分配机制，公平公正地分配保障性住房，让真正有需要的群众受益。例如，建立健全保障性住房申请、审核、公示制度，严格审核申请人的资格条件，确保保障性住房分配的公平公正。
，要加强对保障性住房的后续管理。建立健全保障性住房小区的物业管理机制，提高物业管理服务水平，为住户提供良好的居住环境。同时，要加强对保障性住房住户的动态管理，对于不符合入住条件的住户，要及时予以清退，确保保障性住房资源的合理利用。
三、强化保障，狠抓落实，确保房地产市场高质量发展 ……
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